Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği’nin (GYODER), raporuna göre, Türkiye’de 2025’in ilk sekiz ayında 978 bin 70 konut satışı gerçekleşti. Bu rakam, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 21,3 artış anlamına gelirken, 2020 yılındaki rekorun ardından son beş yılın en yüksek ikinci satış performansı olarak kaydedildi.
Yeni konut fiyatları yıllık bazda yüzde 31 arttı, reel bazda ise yüzde -1,2’lik düşüş gözlendi. İlk satışlar 295 bin 524, ikinci el satışlar 682 bin 546 adet olurken, ipotekli satışlar yüzde 84,7 artışla 141 bin 227 adede ulaştı.
Yabancılara yapılan konut satışları ise 13 bin 77 adet olarak kaydedildi ve geçen yıla göre yüzde 13,2 azaldı. Bu satışların toplam içindeki payı yüzde 1,9’dan yüzde 1,3’e geriledi. En fazla alımı 2 bin 253 konutla Rusya Federasyonu vatandaşları yaparken, İstanbul (4.797), Antalya (4.380) ve Mersin (1.036) ilk üç sırada yer aldı.
GYF PAZARINDA İSTİKRARLI BÜYÜME
Rapora göre Gayrimenkul Yatırım Fonları (GYF) pazarı büyümesini sürdürdü. 2025’in ikinci çeyreği itibarıyla yatırım almış 244 fon bulunurken, toplam fon büyüklüğü bir önceki çeyreğe göre yüzde 19,3 artışla 175,1 milyar TL’ye ulaştı. GYF pazarı, 2018’den bu yana her çeyrekte pozitif büyüme kaydediyor. 2024’ün aynı dönemine kıyasla büyüklük yüzde 78,9 artışla 97,9 milyar TL’den 175,1 milyar TL’ye çıktı.
OFİS KİRALAMALARINDA GERİLEME
2025’in ilk yarısında İstanbul ofis piyasasında toplam kiralama işlemi 103 bin 367 metrekare olarak gerçekleşti. Bu, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 15 düşüş anlamına geliyor. Arz 7,18 milyon metrekare seviyesinde sabit kalırken, boşluk oranı yüzde 9,9 ile sınırlı artış gösterdi.
Kiralama işlemlerinin yüzde 47’si merkezi iş alanlarında, yüzde 47’si Anadolu Yakası’nda gerçekleşti. Yüksek kira seviyeleri nedeniyle birçok şirketin mevcut alanlarında kalmayı tercih ettiği, yeni kiralama işlemlerinin ise yüzde 23 azaldığı belirtildi.
AVM SAYISI 2026’DA 447’YE ULAŞACAK
2025 Ekim itibarıyla Türkiye genelinde 441 alışveriş merkezi bulunuyor. Toplam kiralanabilir alan 13,7 milyon metrekareye ulaştı. 2026 sonuna kadar 6 yeni AVM’nin açılması planlanıyor ve toplam arzın 13,9 milyon metrekareye yükselmesi bekleniyor.